Je ne suis plus interdit bancaire : comment bien réussir mon crédit immobilier ?

Ne plus être interdit bancaire et avoir retrouvé un reste-à-vivre- correct et une situation plus stable peut permettre de contracter un crédit immobilier. Toutefois, afin de ne pas retomber dans le fichage bancaire Ficp et la spirale du surendettement, plusieurs étapes sont à suivre pour bien réussir son emprunt.

1) Combien ai-je ? : Évaluer son apport personnel au prêt en déduisant de ses revenus, toutes les charges (budget alimentaire, loyer etc.).

2) Combien cela va me coûter ? : Chiffrer son budget immobilier en oubliant pas les frais annexes (notaire, travaux, commission d’agence immobilière etc.).

3) Combien puis- je rembourser tous les mois ? : Le montant des mensualités ne doit idéalement pas dépasser 30% de ses revenus.

4) Combien puis-je emprunter ? : Calculer ses possibilités d’emprunt en fonction de ce que l’on peut rembourser mensuellement.

5) Comment trouver un prêt adapté à mon profil ? : Se renseigner au maximum, ne pas hésiter à comparer les propositions des différents établissements (taux, durée etc.) et faire jouer la concurrence.

6) Je n’ai pas le temps de faire le tour des banques : S’adresser  à un courtier qui s’occupera de trouver un prêt adapté à notre profil.

7) Je signe : Être vigilant avant de signer quoi que ce soit. Il faut bien lire le contrat qui contient toutes les informations sur le prêt (montant, durée, taux etc.).

8 ) Les taux augmentent, je passe au taux fixe si j’ai opté pour le taux variable: Se tourner vers son conseiller bancaire afin de peser le pour et le contre.

9) Les taux baissent, je renégocie ou regroupe : Si la renégociation échoue, se tourner vers un courtier en rachat de crédit.

10) Je n’arrive plus à payer : Un accident de la vie, comme son nom l’indique, n’arrive jamais au bon moment. Afin d’éviter le surendettement il faut :

- Négocier avec son banquier
- Réaliser un rachat de crédits
- Se renseigner sur les aides disponibles
- Saisir le juge ou la commission de surendettement afin de repousser les paiements

11) J’ai une rentrée d’argent : On peut rembourser à l’avance mais il faut préalablement se demander si nous avons besoin de cet argent à court ou moyen terme (pour un projet par exemple) et si on peut d’abord rembourser ses autres crédits en cours.